Avec en moyenne, une rentabilité de 3 à 4%, l’investissement immobilier locatif est l’une des solutions idéales si vous êtes à la recherche d’un placement rentable qui ne présente pas trop de risques. En effet, l’investissement dans la pierre est l’une des valeurs sûres en matière d’investissement. Pour réussir votre investissement immobilier, il est utile de s’entourer d’un certain nombre de précautions. Nous vous en parlons dans cet article.
Bien évaluer sa capacité d’investissement
Comme pour tout investissement immobilier, il faudra évaluer votre capacité d’investissement, c’est-à-dire le montant que vous êtes en mesure de consacrer à l’acquisition du bien immobilier. C’est une information précieuse qui vous permettra de définir le budget dont vous disposez, le type de bien auquel vous pouvez prétendre ainsi que l’emplacement géographique. Dans le calcul de votre capacité d’emprunt, le banquier prendra en compte les revenus que vous allez retirer de la location du bien. Pour réussir votre investissement immobilier, il n’est pas obligatoire de s’endetter au maximum de sa capacité au risque de dégrader la rentabilité de votre investissement.
Bien choisir le secteur géographique du bien à acquérir
Pour réussir votre investissement locatif, il est primordial de choisir un quartier qui attirera beaucoup de locataires potentiels. Choisissez des villes avec une forte poussée démographique et qui présentent toutes les commodités utiles à la vie quotidienne telles que les commerces, les transports, les bureaux de poste, les écoles, les espaces de loisirs, les structures de santé tels que les cabinets médicaux etc. Il faut également songer à choisir un quartier qui correspond au profil type du locataire que vous visez pour votre bien immobilier. Si vous louez un studio, c’est surtout la population étudiante qui sera visée, pensez alors à investir dans le centre-ville particulièrement prisé par les étudiants. Si en revanche, vous louez un « quatre pièces », vous pouvez acheter dans des endroits calmes en périphérie du centre-ville qui correspondront parfaitement à un jeune couple avec enfants.
Confier la gestion locative à une agence immobilière
Après l’acquisition de votre logement, vous aurez besoin de publier des annonces, recueillir les candidatures des locataires potentiels, choisir un locataire parmi les candidats, assurer l’état des lieux, gérer l’encaissement des loyers. Vous l’aurez compris, toutes ces tâches constituent un travail renvoyant à la gestion locative que vous devrez confier à une agence immobilière dont c’est le métier et qui pourra l’assumer efficacement.
