Lorsque l’on envisage de faire louer un bien immobilier, il est indispensable de connaître les règles en vigueur. Il faut aussi s’informer sur les charges locatives et l’identification du locataire adéquat.
Proposer un bien en bon état
Le logement que le propriétaire veut faire louer doit avoir une surface habitable minimale de 9 mètres carrés. Aussi, la hauteur sous plafond doit être de 2,20 mètres au minimum, et, le logement doit offrir un certain nombre d’équipements nécessaires au confort comme à la sécurité du locataire. Clairement, ce dernier doit pouvoir évoluer dans un environnement sain et sécurisé.
Pour officialiser une location, le propriétaire a aussi le devoir de fournir un contrat de location qui le protège contre le locataire si un conflit se produit. Dans le cas d’une location meublée, un bail spécifique doit être rédigé.
Calculer les charges locatives
Dans l’univers de la location, il appartient aux locataires de régler les charges locatives (petites réparations, ordures ménagères, gardiennage). Si le propriétaire a payé certaines charges à l’avance, le remboursement doit être assuré par le locataire.
Bon à savoir : les petites réparations et l’entretien du logement sont de la responsabilité du locataire. Le remplacement d’un joint de la baignoire, par exemple, revient au locataire.
Si d’importantes réparations sont à réaliser, le propriétaire doit se charger de payer la facture (il peut aussi réaliser les travaux). Au sein d’une copropriété, le syndic assure le règlement de certains travaux d’entretien et de réparation.
Trouver un locataire
Le propriétaire doit prendre le temps d’identifier le locataire idoine, et ce, pour éviter tout conflit pendant la période de location. Il faudra notamment qu’il réponde aux potentiels futurs-locataires et qu’il assure toutes les visites.
Le propriétaire peut aussi « louer » les services d’une agence immobilière qui prendra en charge la mise en avant du bien et les visites. À noter qu’un état des lieux est toujours obligatoire avant la remise des clés au locataire.
