Si comme de nombreux Nantais vous en avez assez de placer votre argent sur des livrets qui ne rapportent rien ou très peu (le Livret A fait même perdre de l’argent avec ses 0,50% !), il est temps de changer de stratégie. En effet, si vous avez des moyens assez conséquents (plusieurs milliers d’euros, voire dizaines de milliers), nous allons vous conseiller une toute autre stratégie : l’immobilier locatif de luxe à Nantes. Afin de trouver le bien idéal, vous pourrez en savoir plus sur cette page, en attendant, on vous explique tout !
Les avantages de l’immobilier locatif de luxe à Nantes
Contrairement à ce que l’on pense, il n’est pas obligatoire de disposer d’une somme d’argent très importante pour investir à Nantes. En effet, il est conseillé de disposer d’environ 10% de la somme totale afin de couvrir les frais d’acquisition (que l’on appelle aussi frais de notaire). Si vous souhaitez connaître ce montant avant de vous lancer dans l’achat, le Service Public a mis en place un simulateur de frais d’acquisition. Par exemple, sur un achat de 500 000€, on peut estimer avoir 35 800€ de frais, soit 7%. Cependant, il faut compter également les frais d’agence, ainsi que ceux du dossier du crédit immobilier. Bref, vous devez donc trouver les 90% restants : c’est auprès de la banque grâce au crédit et son fameux effet levier.
En effet, vous ne devrez respecter qu’une seule et unique règle : recevoir un loyer qui couvre intégralement le montant du crédit (voire plus pour sécurité). Ainsi, c’est votre locataire qui paie le crédit, et au bout des 20 voire 25 ans, le bien vous appartient intégralement sans avoir dépensé plus de 10% ! Pour notre exemple, vous investissez 50 000€, et vous êtes à la tête d’un patrimoine immobilier de 500 000€ à terme. C’est d’autant plus intéressant de le faire dans l’immobilier de luxe car les locataires y sont bien souvent plus sérieux, et vous avez aussi un levier bien plus important grâce au crédit 😉
