Le choix d’un terrain destiné à la construction d’une maison (quel que soit son type) doit tenir compte de divers éléments-clés. Voici toutes les données pour un chantier 100% serein.
Résidence principale ou secondaire ?
Avant d’acheter un terrain, il faudra se demander si la maison construite sera une résidence principale ou une résidence secondaire. Il faudra ensuite imaginer un scénario de sa journée-type au sein de son futur logement afin d’optimiser les espaces et les équipements de la maison.
Il est notamment conseillé, comme souligné sur http://www.constructeur-maison-17.com/, de penser aux différents besoins que l’on aura une fois que l’on résidera dans sa nouvelle maison. Parmi les points à identifier lors de l’achat d’un terrain concernant une résidence principale, il y a la proximité des moyens de transport, des commerces, des écoles et des bureaux.
A l’issue de cette « étude », il est alors possible de déterminer la meilleure zone géographique. Cela peut être un bien situé dans un endroit calme et isolé, ou un terrain proche d’une ville ou d’un centre urbain.
Les caractéristiques du terrain
Connaître l’historique du terrain est primordial avant tout achat. Les informations du vendeur permettent ainsi d’avoir une idée de la constructibilité du sol et de déterminer à l’avance s’il y a des surcoûts à prévoir (raccordement à l’eau, électricité, au gaz par exemple).
Si le terrain se situe au sein d’un lotissement, il faudra demander toutes les études effectuées relatives au sol ainsi que les informations concernant la viabilisation, le permis d’aménagement et le cahier de charge. La visite du voisinage s’impose également pour disposer d’informations complémentaires non évoquées par le lotisseur.
Afin de se renseigner quant aux caractéristiques d’un terrain, il faudra aussi consulter les plans cadastraux, connaître les règles d’urbanisme et d’assainissement, les contraintes architecturales ainsi que les risques naturels.
Orientation du terrain
La vue, la luminosité et l’isolation de la maison sont fonction de l’orientation du terrain. Que celui-ci soit plat ou en pente, il est primordial de s’assurer qu’il est bien exposé au soleil. C’est d’ailleurs ce « facteur » qui permet aux maisons d’économiser de l’énergie.
La typologie ainsi que la végétation sont d’autres points à considérer au moment de choisir un terrain.
