L'investissement immobilier est l'achat, la propriété, la location ou la vente de terrains et de toutes les structures qui s'y trouvent dans le but de gagner de l'argent. L'immobilier se divise en trois catégories : résidentiel, commercial et industriel.
Immobilier résidentiel
L'immobilier résidentiel se compose de maisons unifamiliales, de maisons en rangée, de condominiums et de maisons multifamiliales que les gens utilisent comme espace de vie et non comme espace de travail. Les maisons de plus de quatre logements sont considérées comme des propriétés commerciales. Par exemple, les maisons individuelles, les maisons en rangée et les condominiums que les occupants peuvent posséder.
Immobilier commercial
L'immobilier commercial est un bien qui est utilisé à des fins commerciales. Les biens immobiliers commerciaux sont classés comme bureaux, commerces de détail, terrains ou immeubles multifamiliaux. Parmi les exemples précis de biens immobiliers commerciaux, mentionnons les bureaux (bureaux), les restaurants (commerce de détail), les terres agricoles (terrains) et les grands immeubles d'appartements (immeubles multifamiliaux).
Immobilier industriel
Ces biens immobiliers servent à des fins commerciales industrielles. Il peut s'agir, par exemple, d'entrepôts d'expédition ou d'entreposage, d'usines et de centrales électriques.
En plus des types de propriété, il y a trois principales façons de faire de l'argent à partir des investissements immobiliers : les intérêts des prêts, l'appréciation et le loyer.
Intérêts des prêts (ou, dans le jargon de l'immobilier, « dette »)
Un prêt immobilier est un arrangement où les investisseurs prêtent de l'argent à un promoteur immobilier et gagnent de l'argent à partir des intérêts sur le capital du prêt. Le placement par emprunt procure à l'investisseur un flux de trésorerie régulier. Selon le nombre de prêteurs, il peut y avoir un ou plusieurs types de dettes dans la pile de capital de l'investissement. Les types de dette comprennent la dette de premier rang, la dette subordonnée et la dette mezzanine. La dette peut également être garantie ou non, ce qui définit les droits de l'investisseur en cas de forclusion d'une propriété. Un prêt est un investissement passif qui est utilisé par les sociétés de capital-investissement, les FPI et les plateformes d'investissement immobilier. Pour calculer simplement et efficacement le coût de votre emprunt, nous vous conseillons la simulation d'emprunt immobilier en ligne.
Appréciation
Comme pour toute propriété d'actions, la propriété immobilière donne à l'investisseur l'option de gagner de l'argent grâce à la vente de ces actions. L'appréciation, ou l'augmentation de la valeur d'une propriété au fil du temps, représente le profit potentiel disponible pour un investisseur lorsque cette propriété est vendue. Contrairement aux revenus de placement ou de location, une vente constitue un paiement unique important. Selon le nombre de propriétaires d'une propriété, les capitaux propres peuvent être classés comme des capitaux propres privilégiés ou des capitaux propres ordinaires. La participation au capital-actions peut être un investissement actif ou passif selon la position de l'investissement dans la pile de capital.
Loyer
Le propriétaire d'une propriété peut gagner un revenu en louant cette propriété. Comme pour les revenus générés par un investissement de la dette, les revenus locatifs peuvent fournir un flux de revenus réguliers. Selon la façon dont les propriétaires gèrent leurs biens immobiliers (indépendamment ou par l'intermédiaire d'un gestionnaire engagé), ils peuvent conserver leurs revenus ou les partager avec une société de gestion immobilière. Les loyers sont d'ailleurs globalement en hausse en ce moment.
Chaque type d'immobilier et de placement comporte son propre ensemble de risques et de récompenses. Quel que soit le type de bien immobilier dans lequel vous investissez, il est important de choisir judicieusement les placements en soumettant les occasions d'affaires à un processus de souscription rigoureux. Quelle que soit la personne qui effectue la souscription, la diligence raisonnable joue un rôle vital dans la prise de décision sur un investissement, en guidant si une opportunité d'investissement peut atteindre vos objectifs financiers.
De nombreux investisseurs considèrent le taux de rendement projeté comme une mesure clé dans l'analyse de l'immobilier. Cependant, les investisseurs immobiliers plus expérimentés se tourneront souvent vers le taux de capitalisation, ou » taux de capitalisation « , comme moyen privilégié d'évaluer une opportunité.
