Choisir d’investir en SCPI
Investir en SCPI c’est choisir d’investir dans l’immobilier mais sans avoir à faire face à toutes les difficultés engendrées par la construction, la rénovation, la gestion des locataires et de la fiscalité qui est en permanence en mutation. C’est aussi bénéficier de la force de frappe de cette SCPI pour mener des négociations serrées avec tous les intervenants du terrain.
La SCPI mutualise les moyens financiers de ses associés et peut agir beaucoup plus vite et beaucoup plus fort qu’un investisseur individuel. Elle dispose également d’équipes de spécialistes dans tous les domaines de l’immobilier, ce qui représente une grande force pour dénicher les opportunités dès qu’elles se présentent et pour mener des actions dans un très large rayon géographique, voire à l’international.
Faire le bon choix de SCPI
L’un des intérêts non négligeables pour l’investisseur en SCPI est d’avoir à sa disposition des spécialistes rompus à toutes les techniques de gestion de patrimoine qui seront en mesure d’établir avec lui son profil patrimonial particulier. Cette démarche est fondamentale pour bien cibler le type de SCPI pour laquelle il va opter.
Mais quels sont les meilleures SCPI ? Ce sont avant tout celles qui sont en parfaite adéquation avec la situation individuelle de l’investisseur. Celui qui bénéficie par ailleurs de revenus fonciers se tournera plutôt vers la défiscalisation, possible dans l’immobilier d’habitation, et celui qui désire compléter ses revenus optera plutôt pour une SCPI de rendement.
Il ne faut pas oublier non plus que l’achat et la revente de parts de SCPI procure une grande souplesse qui permet un panachage du portefeuille. Cela peut ainsi être l’occasion de consacrer une part de son investissement à des secteurs qui vous intéressent particulièrement comme la santé, l’éducation ou les nouvelles technologies sans remettre en cause la globalité des revenus de son placement.
Quels critères pour choisir sa SCPI ?
On aurait tendance à comparer principalement les taux de rémunération des différentes SCPI. Mais pour pérenniser son investissement il convient d’aller un peu plus loin et d’étudier les stratégies mises en place pour le futur. Les meilleures SCPI sont celles qui gèrent des immeubles qui correspondent aux demandes futures des locataires qui sont la clé de la réussite.
Pour les SCPI de rendement, les plus nombreuses, il faut vérifier à quel point elles ont pris en compte les besoins des entreprises qui sont en pleine mutation suite aux transformations en train de s’opérer dans le monde du travail tertiaire, dans les implantations géographiques très diversifiées et transfrontalières, des normes environnementales dont l’importance va grandissante.
Pour attirer les grandes enseignes qui vont générer des revenus importants et pérennes, les immeubles doivent être en adéquation avec tous ces paramètres qui, s’ils sont bien maîtrisés, assureront un taux d’occupation et donc un taux de rendement pour les parts de SCPI réguliers et performants.
